Выбираем дом

- С чего начать?

       Как это обычно происходит?

       Сначала Вы совершенно случайно видите какой-то дом, и тут же его оцениваете, т.е. нравится он Вам или нет. Наконец Вы находите дом, который Вам по душе, ну или очень близок к представлению о Вашем загородном доме, и Вы хотите его построить. Вечером дома Вы пытаетесь сделать наброски Вашего будущего дома:

• Какая площадь дома, из чего он будет построен (кирпичный дом или из газобетона)
• Какая будет отделка дома, будет ли в доме камин, сауна (или баня будет строиться отдельно)
• Дом будет с гаражом (или гараж будет строиться отдельно, и нужен ли он вообще, или их нужно два)
• Какая будет кухня и столовая, какое в доме будет отопление, какой котёл ставить (газовый, дизельный, твёрдотоплевный), будут ли в нём теплые полы, что делать с канализацией, водой и электричеством?
• Делать ли забор, и какие будут ворота (распашные или откатные). Делать ли благоустройство и озеленение участка? Ну и так далее...

... и правильно сделаете!

Следующим вопросом будет, кто сможет всё это воплотить в жизнь?

... ведь необходимо сделать строительный проект дома, дизайн-проект интерьеров, проект ландшафтного дизайна участка и, наконец, построить!

Всё это сможем сделать для Вас мы - компания «SGhouse»!

 

- Когда  можно начать строительство?

      В идеале проектированием лучше всего заниматься зимой, а строительством - летом!

      Но при готовом фундаменте работы можно вести в любой сезон. Дом можно стороить полностью, не разбивая на этапы, а можно и  разбить (на два года):

1.      Земляные работы, устройство водопровода и канализации, устройство фундамента, возведение стен, монтаж крыши, монтаж окон и входной двери.

2.      Внутренняя отделка дома, внутренние инженерные системы, террасы, благоустройство и озеленение, забор.

 Плохого в этом ничего нет, дом за год пройдёт этап усадки и можно смело приступать к его отделке.

 

- Фундамент!

Это один из самых важных моментов при проектировании и строительстве дома. Выбор типа фундамента в основном зависит от типа грунта, на котором  впоследствии и будет построен дом. Подбор типа фундамента и способ его устройства – это очень важная и серьёзная задача.

       Поэтому, чтобы не сделать ошибок при проектировании фундамента, необходимо провести инженерно-геологическое исследование участка застройки и определить тип грунта, уровень залегания грунтовых вод, его прочность, устойчивость к сдвигу, возможность просадки, пучения при замерзании; а так же риск сползания при неровном рельефе. И по заключению экспертизы определяется возможность дальнейшего строительства на данном участке и оптимальный тип фундамента, и до заключения экспертизы выемку грунта делать нельзя. Эта процедура займёт достаточное количество времени и денег.

При всём при этом затраты на устройство основания и фундамента должны составлять 15 – 20 % от всей сметы на строительство, а «работа над ошибками» по неправильному устройству основания и фундамента может обойтись уже в два раза дороже относительно всей сметы на строительство дома.

Самый идеальный вариант – это непучинестые грунты, которые не изменяют свой объем и свойства при промерзании-оттаивании.  К ним относятся: галька, гравий,  щебень,  крупно- и среднезернистые пески, а также их смеси. Кроме того, к непучинистым грунтам относятся промышленные шлаки, не подверженные химическому разложению. Такой тип грунта легко пропускает воду и промерзает незначительно, и, если уровень грунтовых вод залегает на глубине от 2 метров (но такое встречается не часто), здесь можно сделать хороший цокольный этаж, где глубина залегания фундамента будет ниже уровня промерзания грунта, что очень хорошо для коттеджа из кирпича или газобетона. В противном случае можно обойтись монолитным ленточным фундаментом или монолитной фундаментной плитой. И в том и другом случае уровень залегания фундамента может быть незначительным, что ни как не повлияет на дальнейшие эксплуатационные свойства коттеджа.

Самый неидеальный вариант – это пучинистые грунты, которые изменяют свой объем и свойства при промерзании – оттаивании. К ним относятся: глины, суглинки, супеси, пылеватые и мелкие пески, а также крупнообломочные грунты с включением выше перечисленных грунтов более 35% по объему. При замерзании грунта развиваются силы нормального и касательного пучения, которые, воздействуя на фундамент, могут вызвать его перемещение и деформации надфундаментных конструкций. Практически, непучинистыми грунтами могут быть: мелкие и пылеватые пески и глинистые грунты твердой консистенции при глубоком залегании уровня грунтовых вод.

В этом случае необходимо полностью заменить грунт на песок до глубины 2 – 2.5 метра с послойным трамбованием (по 200 мм). Если уровень грунтовых вод достаточно высок, то делают водопонижение и откачивают воду помпами. Для строительства коттеджей с цокольным этажом применяют монолитный железобетонный фундамент, на который снаружи наклеивается наплавляемый гидроизоляционный слой, который впоследствии обеспечит хорошую гидроизоляцию  подземной части здания. А чтобы сохранить тепло в подвальном помещении, снаружи фундамент обкладывается пенополистирольными плитами, которые обеспечат хорошую теплоизоляцию подземной части здания. Если грунты не позволяют сделать фундамент заглубленным, то можно использовать свайный фундамент (буронабивные сваи), а на него поставить ленточный фундамент или фундаментную плиту.

 Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что фундамент должен быть хорошим – это основа основ, именно поэтому не стоит пренебрегать геологическими изысканиями грунта и рекомендациями, сделанными специалистами по их результатам.     

 

- Дом из газобетона, кирпичный или каркасный? Какой дом лучше?

Здесь всё зависит на прямую от назначения дома:

- будет он дачным (сезонного проживания)

- коттедж, с возможностью зимнего проживания

- загородный дом для постоянного проживания.

       Тип загородного дома определяется материалом и конструкцией стен. Стеновой материал должен обладать необходимой прочностью и жёсткостью, низкой теплопроводностью, оптимальной паропроницаемостью и звукоизоляцией, длительным сроком зксплуатации и низкой ценой. Хотя дёшево не значит качественно, ведь Вы строите загородный дом ни на 2 года...

      В каждом из трёх случаев, это может быть любой дом, но все, же хочется какой-то конкретики, ведь в каждом сегменте есть свои достоинства и недостатки. И мы разберем все варианты!

 

1.     Дом из газобетона.

       Газобетон стал использоватся в качестве одного из основных строительных материалов, сравнительно недавно. Но, не смотря на это, он занял свою нишу на рынке строительных материалов.

Достоинства домов из газобетона:

• Экологичность
• Лёгкость при отделке
• Долговечность
• Эстетичность
• Высокие энергосберегающие, теплоизолирующие свойства газабетона
• Небольшой срок строительства дома
• Возможность устройства любого фундамента: ленточный, монолитная плита
• Огнестойкость

2.      Кирпичный дом.

       Хороший кирпичный дом может стать вашим фамильным поместьем и прослужить верой и правдой более века. Красивый комфортабельный коттедж - это индивидуальность, безопасность, автономная инфраструктура, зелёная зона, свежий воздух. И, конечно, преимущества собственного дома, не могут сравниться ни с какими удобствами городского жилья.

 Достоинства кирпичных домов:

• Долговечность (такой дом простоит 100 и более лет)
• Огнеупорность
• Низкие затраты на отопление и ремонт
• Эстетичность
• Комфортные условия проживания
• Престиж
• Оптимальный вариант для постоянного проживания

       Затраты на возведение дома, а также расходы на его содержание и эксплуатацию напрямую зависят от выбора стенового материала (ограждающей конструкции). Сэкономив на этом этапе строительства, можно в тройне переплатить за содержание коттеджа.

      В конце мы хотим Вам сказать, что любое строительство дома, будь он из газобетона или кирпичный - это хлопотное и затратное дело. Но вместе с этим и огромное удовлетворение от строительства собственного дома!

       Слушайте своё сердце, оно Вам поможет сделать правильный выбор!

       А мы воплотим его в жизнь!